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1哪家公司专业抵押贷款的房子可以再融资吗?你需要什么信息?虽然许多人仍在办理抵押贷款,但他们急需资金。只要他们把手头的抵押贷款房子抵押给银行,他们就可以把以前用过的抵押贷款借出去。原则上,抵押房屋的所有权属于银行,所以业主实际上没有权利用它来再融资,但是抵押房屋如果在同一家银行办理贷款,也可以得到一定的贷款。以下小系列将介绍住房抵押贷款的再融资过程。5、取证(交证照印花税5元)。"随着我国市抄济的快速发展和住房制度改革的稳步推进,楼宇按揭在迅速扩展开来。但是,正因为是新生事物,楼宇按揭在实际操作中往往缺乏规范性指引和有效性制约,引发了不少法律问题,急需进行深入、系统的研究。■虚假按揭中民事欺诈与的界限 由于楼宇按揭运作程序较为繁杂,且具有一定的专业性,虚假按揭客观上就表现出一定的隐蔽性,行为人的主观目的多为套取购房人或银行的现金,具有典型的欺诈性和违法性,往往交织着于其中。但是,并非所有的虚假按揭行为都是。判定虚假按揭中的欺诈行为是否构成,具体构成何种罪,应该坚持刑法主客观相一致的原则,按照的构成特征,进行具体考量: 1.对利用设置虚假按揭,套取公民购房现金和银行贷款并据为己有,主观上不想返还的行为,应该按照论处,依照刑法规定的具体罪名定罪量刑。 2.对开发商因为开发资金短缺,利用虚假按揭套取银行住房贷款,用于实际开发经营,日后确实归还银行本息或打算归还本息的行为,尽管其实施了虚构事实、隐瞒真相,骗取银行贷款的客观行为,但是由于主观上只有“非法占用”的故意,仍不能认定为。就目前我国刑法的规定来看,尚没有相应的罪名可以规制此类欺诈行为,按照罪刑法定原则无法定罪,因此只能以民事欺诈来处理。 3.对个人 购房人 虚报个人收入状况,骗取银行住房贷款的行为,也要具体分析,不能一概认定为。笔者认为,对虚报个人收入,骗得银行住房贷款后,又将房产非法转让他人的,应该构成;但抵押物仍在银行控制之下,其的对象转为受转让人 也就是说,受让人并不能取得房产的实际产权 ,因此应定合同罪,而非贷款罪。如果虚报个人收入,骗得银行住房贷款并购置房产为自己所用,其行为仍然不符合的完整构成特征,因为其按揭的房产抵押在银行之手,只要其无法支付银行按揭本息,银行便可变卖抵押物,因此行为人无法通过虚假按揭达到拥有按揭抵押物的目的,而银行贷款也只是支付于开发商,其也无法占有银行住房贷款。目前,也只能作为民事欺诈来处理。 ■开发商利用虚假按揭骗取银行贷款的行为定性 对于开发商虚假按揭骗取银行贷款行为,如果情节严重已达到程度,则需进一步分析构成何种具体罪名: 1.开发商一般是公司企业性质的实体,不管其为何种所有制性质的企业,在法律上都表现为独立的法人主体,在刑法意义上即为“单位”。那么,作为单位主体的开发商弄虚作假,设置虚假按揭骗取银行贷款的行为是否构成刑法百九十三条的“贷款罪”呢?从的客体、主观方面及客观方面来看,确实符合贷款罪的构成特征,但是因为该罪的立法规定中未能涵盖单位之主体,因此,不能定开发商贷款罪。否则,就有悖于罪刑法定的刑法原则。但是,作为单位的开发商为了非法占有银行贷款,利用了虚假按揭的合同手段 无论是购房合同,还是借款合同,都是虚假合同 ,骗取银行的信任,明显符合刑法第二百二十四条规定的合同罪。因此,对于单位十分明显地以非法占有为目的,利用签订、履行借款合同银行或其他金融机构贷款,符合合同罪构成要件的,应当以合同罪定罪处罚。 但是,对为了实施而成立房地产开发公司,利用虚假楼宇按揭来骗取银行的贷款,则不受上述单位不构成贷款罪的限制,应该作为个人以贷款罪追究行为人的刑事责任。 2.一些分子,主观上为了非法占有他人财物,伪造、冒用房地产开发商的资料,设置虚假按揭,既骗取银行贷款,又骗取购房人首期付款,如何定性值得研究。有人认为,行为人为了一个非法占有的目的,实施了一个行为,对象也是一个概括的对象,即他人财物,其主要是通过“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的”手段,骗取他人财物的,符合合同罪的构成特征,只需以合同罪一罪定罪处罚即可。笔者认为,行为人尽管只有“非法占有他人财物”这一相同的主观故意,但明显指向两个不同的对象 一是购房人,一是银行 ;其行为尽管是发生在虚假按揭同一过程中,但采用了购房和借款两个不同的合同,两个行为尽管有关联性,但属于独立的两个行为;且分别侵犯了两种不同的客体,购房人首期购房款,侵犯了公私财物所有权和对经济合同的管理秩序。银行贷款,侵犯的是对金融机构的贷款管理制度和金融机构对所贷资金的所有权。因此,行为人的行为分别满足了合同罪和贷款罪两个独立的构成要件,应该分别定罪并予以数罪并罚。 ■虚假按揭中的共同问题 虚假按揭中的欺诈,单一主体往往难于完成,多表现为多个主体合力参与实施,势必涉及共同问题。 1.一些分子,甚至是开发单位的负责人、员工为个人牟取非法利益,伙同作为单位的开发商,共同设置虚假按揭,套取银行现金,就涉及个人与单位共同骗取银行贷款的问题。因为单位不能构成贷款罪,个人可以构成贷款罪,这势必给此类案件的定性带来两难选择。笔者认为,按揭银行提供贷款的前提是开发商能够提供按揭房产作为抵押,开发商在按揭业务的完成中起重要作用,因此,在共同中,作为单位的开发商的作用多处于主犯地位,而个人处于从属或辅助地位,而开发商的行为又不能构成贷款罪,因而只能定合同罪,的个人则作为合同罪的共犯论处。当然,如果是分子伙同开发商内部员工,假冒开发商单位的名义,进行按揭,就纯属自然人之间的共同,开发单位不构成,行为人均构成贷款罪的共犯。 2.开发商利用单位内部员工,以员工个人名义,设置虚假按揭,骗取银行贷款,单位员工是否构成共犯,也值得研究。笔者认为,如果开发单位的内部员工在不知情的情况下,即使开发单位构成,因其不具备共同的故意,也不能认定为单位之共犯。如果内部员工主观上知道开发单位利用其身份,设置虚假按揭骗取银行贷款,则构成的共犯。 3.不法分子、开发商勾结银行内部工作人员,设置虚假按揭骗取银行贷款的行为,显然构成共同。从不法分子、开发商的角度而言,其行为构成贷款罪或者合同罪没有疑问;银行内部工作人员尽管利用了职务之便,但主要是依托于开发商的虚假按揭行为来起作用,故为贷款罪或合同罪的共犯。

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6)抵押物:房产建筑面积较低不得小于40平方米;需要什么条件  一是由于我国法律规定及司法环境、保障民生的考虑等问题,对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债,造成银行抵押权有时难于实现。二是担保法规定,当借款人违约时,抵押权人若将抵押物拍卖,必须先与抵押人协商一致,倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物、或根本无法联系到抵押人或抵押人不腾空抵押的房产,抵押权人就只能通过法律途径起诉抵押人,耗时又费财力,常常受经济环境不景气的影响还会出现抵押房产低价无人竞买、流拍等情况,往往得不偿失。三是租赁权对抗的风险。按照“买卖不破租赁”的原则,若抵押人将抵押物“先租后抵”或“先抵后租”,贷款人不按规定及时与抵押人、承租人三方签订抵押物处置补充协议,借款人即便不能按期归还贷款,由于租赁仍然有效,也很难处置抵押房地产。同时,当贷款人拍卖抵押房地产时,按照《合同法》的规定,承租人基于租赁合同,具有优先购买权,将可能采取一定措施故意压低房地产的拍卖价格。2、而具体房产抵押贷款能贷多少,这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度,是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑,往往评估的房产价值比市场价值略低一些,一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押,通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度,还要看房产质量和经办银行的相关政策。

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1.持有合法有效身份证件的18-65岁中国公民中介代办  二、手续:  (2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

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